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NOS CONSEILS POUR LOUER

Parce que l’immobilier est un métier à part entière…
Parce que votre bien vous ressemble, qu’il est primordial de le confier à des personnes de confiance, nous mettons tout en œuvre pour vous éviter le moindre désagrément tout au long de sa location.
Parce que notre priorité est la satisfaction de nos clients dans le respect de notre profession.
Parce que nous sommes des professionnels qui allient à la fois une solide formation (droit, urbanisme, etc.) et une connaissance du marché (prix pratiqués, offre et demande), nous déterminons la valeur vénale de votre bien ou sa valeur locative, négocions au mieux de vos intérêts respectifs, vendeurs et acquéreurs, propriétaires et locataires et établissons les différents documents nécessaires en toute sécurité pour les parties (compromis de vente, bail, cession, etc.).
Parce que notre agence immobilière adhérente de la FNAIM doit respecter, sous peine de sanctions, des règles déontologiques strictes et certaines obligations financières (souscrire une assurance professionnelle, un cautionnement financier…).
Parce qu’en nous confiant votre bien, vous augmentez vos chances de vendre ou de louer et vous ne payez les honoraires qu’en cas de conclusion de l’affaire (pas de frais de dossiers, ni de frais de publicité, de déplacements, etc.).
Tous nos frais engagés sont inclus dans nos honoraires ou restent à notre charge en cas de non-réalisation de l’affaire.
VOUS NE PAYEZ DONC QU’AU RÉSULTAT !
Vous vous adressez à nous pour faciliter vos démarches, mais surtout, pour vous assurer que tout sera mis en œuvre pour protéger et préserver vos intérêts respectifs.
Pour la location comme pour la vente, nous étudions votre requête, votre motivation, vos attentes.
Louer son logement est une décision qui comporte des contraintes. Il faut être sûr de soi et s’obliger à certaines règles relatives aux propriétaires bailleurs.
Le mandat de location est lui aussi obligatoire. Exclusif ou non, celui-ci indique clairement les tarifs, la durée du bail et tout autres renseignements nécessaires.
Attention ! la législation concernant les risques naturels et technologiques est la même que pour la vente. Selon votre commune de résidence, nous joindrons à tout contrat de location et à tout mandant une copie de ce document.
Dans un premier temps, nous venons visiter votre bien, pour faire avec vous une estimation de sa valeur locative. Cette dernière se basera les caractéristiques de votre logement, maison ou appartement, le nombre de pièces, sa surface, la qualité de ses équipement, le type de chauffage, s’il est ou non accompagné d’un garage, d’un parking etc.
Nous réalisons bien sûr un reportage photo, afin de pouvoir présenter idéalement votre bien à ses futurs occupants.
Nous vous ferons part de toute demande de réservation aboutie, et vous présenterons un dossier complet sur nos clients : identité, composition de famille, preuve de revenus, etc. et bien évidement, ne validerons le contrat de location avec eux qu’après avoir reçu de votre part un accord signé !
Suivront la rédaction du bail et la vérification de la constitution de la garantie locative.
Enfin, à l’arrivée des locataires, nous établirons avec eux un état des lieux, ainsi qu’à leur départ.
Attention, nous attirons votre attention, qu’en présence d’une piscine, celle-ci doit obligatoirement être équipée d’un dispositif de sécurité conforme à la législation en vigueur.
POUR VOUS, FUTURS LOCATAIRES :
Quels sont les documents à produire au propriétaire pour louer un appartement ?
Pour mettre toutes les chances de votre côté, il vous faudra constituer un dossier comportant les éléments suivants :
- Copie pièce d’identité
- Fiche d’état civil
- Coordonnées de l’employeur (raison sociale, adresse, N° téléphone).
- Contrat de travail ou attestation de l’employeur précisant ancienneté et nature du contrat (CDD, CDI etc.).
- 3 derniers bulletins de salaire + bulletin décembre de l’année précédente
- 2 derniers avis d’imposition
- Coordonnées du précédent bailleur
- 3 dernières quittances de loyer du précédent domicile

- Dernière quittance EDF ou FT
- RIB
Quelles sont les garanties qui vous seront généralement demandées ?
Un contrat de travail à durée indéterminée
Période d’essai achevée
Conditions de revenus du foyer : minimum 3 fois le loyer mensuel + charges
Le propriétaire exige la caution d'un tiers ?
Prévoir d'annexer l'engagement de caution comportant sa durée et son étendue. Cet engagement doit s'accompagner d'une mention manuscrite de la personne qui se porte caution, indiquant qu'elle a connaissance de l'étendue de son obligation, si possible Garantie Loca Pass ou à défaut, caution solidaire.

POUR VOUS, PROPRIÉTAIRE :
Quels sont les documents à annexer au contrat de bail ?
A chaque changement de locataire ou renouvellement du bail, vous devrez remettre au locataire les documents suivants et ce, depuis le 1er novembre 2007 :
• Diagnostic de performance énergétique
• Note dans laquelle sont précisées les modalités de réception des services de la télévision
• État des risques naturels et technologiques (pour un bien bâti ou non situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques technologiques ou naturels)
• Constat de risque d’exposition au plomb (pour un logement construit avant le 1er janvier 1949)
• État des lieux
• Immeuble est en copropriété ? On peut insérer les extraits du règlement de copropriété (ceux concernant la destination de l'immeuble, la jouissance et l'usage des parties privatives et communes), ainsi que le nombre de millièmes que représente le logement dans chaque catégorie de charges.

Quelles que soient vos interrogations,
l’Agence Immobilière LA CLEF DE VOÛTE
restera à votre écoute et sera disponible pour y répondre