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NOS CONSEILS POUR VENDRE

VENDRE AVEC LA CLEF DE VOUTE
POURQUOI NOUS CONFIER VOTRE BIEN?

En France, la moitié des transactions immobilières sont réalisées par l’intermédiaire des agences immobilières.
C’est la « loi Hoguet » du 2 janvier 1970 modifiée le 1er juillet 2004 qui réglemente notre activité.
Nous devons être titulaires d’une carte professionnelle délivrée par le Préfet : cette carte atteste de notre aptitude professionnelle.

Nous sommes sont tenus à une obligation de moyens : pour valoriser vos biens et défendre vos intérêts.

Nous avons surtout un devoir de conseil dont l’importance est capitale dans le cadre des transactions immobilières.

Enfin nous sommes l’acteur principal de la négociation, et vous assistons à la signature des compromis et des actes de vente.

Qu’est-ce qu’un « mandat de vente » ?

Lorsque vous nous confiez votre bien, nous signons avec vous une pièce juridique préalable à toute action commerciale : c’est le « mandat de vente ».

Ce mandat de vente est ensuite enregistré dans notre registre conforme, relié et conservé pendant dix ans.

Quels mandats de vente pouvez-vous signer ?

Le mandat de vente « exclusif » vous permet de mandater un unique professionnel durant une période déterminée au préalable (au minimum 3 mois).

Le mandat de vente « accord » vous permet mandater un unique
professionnel durant une période déterminée au préalable (au minimum 3 mois) et de chercher vous-même un acquéreur.

Le mandat de vente « simple » vous autorise à mandater plusieurs professionnels en même temps.

CHARTE DES PRESTATIONS

- Confidentialité : votre nom n’apparait pas, si vous en faites la demande
- Evaluation, en accord avec vous, du prix le plus juste de votre bien, en adéquation avec le marché
- Etude du cadre juridique, fiscal et financier
- Mise en application de la législation en vigueur concernant, selon le cas : le constat amiante, l’accessibilité au plomb, le diagnostique des risques naturels et technologiques, le diagnostique de performance énergétique, la loi Carrez
- Intervention d’un architecte, d’un peintre ou autre corps de métier pour l’établissement d’un devis de travaux si nécessaire
- Prise de photos numériques
- Dossier de mise en valeur du bien, fiche de présentation pour les acquéreurs
- Rédaction d’annonces efficaces, détaillées et ciblées
- Promotion publicitaire du bien sur supports « papier » : LOGIC-IMMO, PARU-VENDU, DNA, ECHO D’ALSACE, OFFRE HABITAT … selon la nature du bien et la clientèle visée
- Promotion publicitaire INTERNET, pour tous les biens, de façon régulière et systématique : SE LOGER, LOGIC IMMO, PARU VENDU, DNA, VIVASTREET, ACHETER-LOUER … et de nombreux autres … Certains de ces supports étant réservés exclusivement aux professionnels
- Démarches administratives : cadastre, mairie, DDE… Aide à l’obtention des certificats de conformité, assurances décennales…
- Contact dynamique des clients potentiels et recherche systématique dans notre fichier client existant et mis à jour quotidiennement
- Disponibilité pour les visites suite selon les possibilités des clients
- Filtrage des curieux et des malhonnêtes pour optimiser la démarche
- Organisation des visites
- Analyse systématique des désirs et des moyens financiers des acquéreurs potentiels
- Vérification des possibilités financières, mise en relation avec les organismes bancaires
- Négociation de la vente, dans le respect de la demande du vendeur
- Montage du dossier financier et aide à l’obtention du prêt
- Suivi des décisions
- Rédaction du compromis de vente, dans le respect de la règlementation de la loi SRU
- Transmission du dossier complet de vente chez le notaire et suivi de l’état de son avancement
- Transmission du dossier de prêt aux organismes bancaires et suivi de son avancement
- Organisation de la signature de l’acte authentique de vente
- Présence lors de la signature et assistance aux deux parties
- Conseils personnalisés pour la bonne réalisation d’un déménagement, mise en relation avec des sociétés spécialisées

Cette liste n’est pas exhaustive, il est possible que certaines ventes nécessitent d’autres aides supplémentaires qui le cas échéant, seront assurées par nos collaborateurs

VOILA POURQUOI TOUTES LES NEGOCIATIONS DOIVENT PASSER PAR DES PROFESSIONNELS SERIEUX ET CONSCIENCIEUX
A L’AGENCE IMMOBILIERE LA CLEF DE VOUTE,
NOTRE POINT D’HONNEUR EST FAIRE DE LA VENTE DE VOTRE BIEN UNE REUSSITE, TANT FINANCIERE QUE PERSONNELLE !